Семинар 6. Прекращение и ограничение прав на землю

 

 

1.      Понятие и основания прекращения права собственности на земельные участки.

2.      Основания прекращения иных прав на земельные участки.

3.      Понятие и основания ограничений прав на земельные участки.

 

Задача № 1

По договору с городской администрацией гражданину предоставлен в аренду земельный участок. На нем размещено домовладение. Домовладение гражданином снесено самовольно.

Каков порядок заключения договора аренды с земельными участками?

Какими правами обладает арендатор на предоставленном в аренду земельном участке?

Каков порядок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок?

Каков порядок досрочного расторжения договора аренды земельного участка?

Решите дело.

Задача № 2

Магомедова А.Ш. обратилась в суд с иском к гражданке Абасовой Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы домовладение, расположенное на земельном участке площадью 875 м², который был предоставлен городской администрацией на основании договора аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения Абасова Н.Н. отказалась от расторжения договора аренды на земельный участок. Рассмотрев возникший спор, районный суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между городской администрацией и Абасовой Н.Н.

Каковы основания расторжения договора аренды?

     Оцените законность и обоснованность решения суда.

 

Задача № 3

Совет самоуправления Дербентского муниципального района республики Дагестан обратился в Арбитражный суд с иском к ООО «Дербентский коньячный комбинат» о признании договора аренды земельного участка от 15 декабря 1996 г. недействительным, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

Подлежат ли регистрации договоры аренды земельного участка?

В каких органах подлежат регистрации договоры аренды земельного участка?

Каковы основания прекращения договора аренды земельного участка?

Решите дело.

Задача № 4

Гражданка   Гаджиева  обратилась Советский районный суд г.  Махачкалы с заявлением о прекращении права частной  собственности гражданки Джамаловой на смежный с истицей земельный участок. В обоснование иска  Гаджиева указала, что земельный участок Джамаловой  является фактически брошенным более 10 лет, захламлен, что мешает ей использовать дом на своем земельном участке.  Гаджиева предпринимала действия по приобретению соседнего участка в собственность, но местная администрация отказала в его предоставлении, поскольку им на праве собственности владеет Джамалова.

Каковы основания прекращения права частной собственности на земельные участки?

Какие органы вправе вынести решение о  прекращении права   собственности на земельные участки?

Решите дело.

Задача № 5

Гражданка  Мусаева является собственником жилого дома и расположенного под ним земельного участка, о чем у нее имеются надлежащим образом оформленные документы.  Мусаева получила от администрации поселка уведомление о том, что часть ее земельного участка попадает в зону строительства дороги местного значения, в связи с чем, участок будет через 6 месяцев изъят, взамен же  Мусаевой предоставят квартиру в этом населенном пункте по нормам жилищного законодательства.

Гражданка  Мусаева обратилась в юридическую консультацию за разъяснением ее прав при выкупе у нее земельного участка и дома.

Каков порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?

Каков порядок возмещения стоимости изымаемого имущества и расчет убытков?

Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?

В каких случаях возможен обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности?

Решите дело.

 

Задача № 6

Тамирланов в 2005 году приобрел земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. В 2010 году он завершил строительство дома, часть которого стал использовать под шиномонтажную мастерскую. Кроме того, остававшиеся от деятельности мастерской масла, покрышки и прочее хранилось тут же на земельном участке. Решением Советского районного суда г.  Махачкалы, принятым в 2012 году по иску регистрирующего органа, было прекращено право собственности  Тамирланова на земельный участок в виду его нецелевого использования.

Нарушен ли при данных обстоятельствах принцип целевого использования земель?

Что понимается под разрешенным использованием земельного участка?

Какова судьба объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности на который прекращено в принудительном порядке?

Вправе ли собственник требовать денежной компенсации за принудительное прекращение права собственности при таких обстоятельствах?