Семинар 5. Возникновение прав на землю

 

1.      Основания возникновения прав на земельные участки.

2.      Сделки с земельными участками.

3.      Иные основания возникновения прав на земельные участки.

4.      Приобретение прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

 

Контрольные вопросы:

1.         Назовите классификацию оснований возникновения прав на земельные участки.

2.         Какие вам известны основания возникновения права собственности на земельные участки, предусмотренные ГК РФ?

3.         Какие вам известны основания возникновения права собственности на земельные участки, предусмотренные ЗК РФ?

4.         Решения органов государственной власти как основания возникновения прав на земельные участки.

5.         Выделите особенности осуществления сделок с земельными участками. Раскройте основные виды.

6.         Какие вам известны особенности договора купли-продажи земельных участков?

7.         Охарактеризуйте порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений, сооружений.

8.         Раскройте порядок переоформления прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами.

9.         Перечислите случаи продажи земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на торгах.

10.     Какие вы знаете случаи продажи земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов?

11.     Назовите случаи предоставления земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

12.     Какие вы знаете случаи предоставления земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах?

13.     Назовите случаи предоставления земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду  без проведения торгов?

14.     Как определяется размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности?

15.     Каковы особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

16.     Каков порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование?

17.     Каков порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в  безвозмездное пользование?

18.     Какие вы знаете основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов?

19.     Какие вы знаете случаи обмена земельного участка на земельный участок, находящийся в частной собственности?

20.     Какие вы знаете основания для установления сервитута в отношении земельного участка?

 

Задача № 1

Гражданин  Даудов решил купить у гражданина Гаджиева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в  отделение Росреестра для регистрации договора. В регистрации было отказано на том основании, что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.

Правомерен ли отказ?

С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?

Решите дело.

Задача № 2

Решением администрации Кизлярского района сельскохозяйственному предприятию ООО разрешено продать по кадастровой стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим  решением, нотариусом были удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ООО с отдельными гражданами.

Правильно ли оформлены сделки с земельными участками?

Какими документами удостоверяется право собственности на земельные участки?

Каков порядок заключения договора купли-продажи на земельный участок?

Задача № 3

Жительница г. Махачкалы Омарова обратилась в  администрацию Карабудахкентского района Республики Дагестан с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства.

Какой ответ должен дать орган местного самоуправления заявительнице?

Какие юридические факты являются основанием возникновения прав на земельные участки  для ведения садоводства?

Разъясните порядок  предоставления земельных участков для ведения садоводства.

Задача № 4

В собственность ОAO «Восход» при приватизации государственного предприятия  «Восход» было передано здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить земельный участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка ОАО было отказано, так ОАО был заявлен для выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка, занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.

Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?

Разъясните порядок выкупа земельного участка собственником зданий.  

Решите дело.

Задача № 5

АО «Инструмент», созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации АО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, АО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.

Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа?

Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?

Решите дело.

                   

Примерные тестовые задания:

1.    Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным:

А) гражданским законодательством, федеральными законами,

Б) земельным законодательством,

В) законом «О государственной регистрации прав недвижимости»,

Г) всеми вышеперечисленными.

2.    В качестве оснований возникновения прав на земельные участки выступают:

А) акты государственных органов и органов местного самоуправления,

Б)  договоры,

В) судебное решение,

Г)  все вышеперечисленные.

3.    Допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в следующих случаях:

А) если земельный участок зарегистрирован,

Б) изъятия земельного участка из оборота,

В) земельный участок находится на свободных землях,

Г) земельный участок закреплен на праве пожизненно наследуемого владения.

4.    С какого момента возникают права на земельный участок:

А) с момента заключения договора,

Б) с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом,

В) с момента подачи документов на земельный участок,

Г) все вышеперечисленные.

5.    Право государственной или муниципальной собственности может возникнуть в результате:

А) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд,

Б) при изъятия земельного участка в случае нарушения собственником земельного законодательства,

В) при реквизиции земельного участка,

Г) всего вышеперечисленного.

6. Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования являются:

А) решение органа государственной власти или местного самоуправления,

Б) государственная регистрация,

В) договор,

Г) все вышеперечисленные.

7. Для приобретения права частной собственности на земельный участок, на основании приобретательской давности необходимо, чтобы были выполнены следующие требования:

А) владение должно быть добросовестным,

Б) открытым,

В) бесплатным,

Г)  все вышеперечисленные.

 

Примерный перечень тем рефератов:

1.      Возникновение прав на земельные участки.

2.      Способы приобретения прав на земельные участки.

3.      Правовое регулирование сделок с земельными участками.

4.      Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

5.      Аукцион по продаже или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

6.      Учет общественного мнения при предоставлении и использовании земельных участков.

7.      Государственная регистрация прав на земельные участки.

 

 Список рекомендуемой литературы

 

1.    Анисимов А.П., Рыженков А.Я. Приобретение права частной собственности на земельные участки в силу давности владения // Современное право. 2016. N 10. С. 86 - 92.

2.    Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 14 - 22.

3.    Вербина О.Л. О предоставлении земельных участков из муниципальной собственности: общие положения и спорные вопросы // Муниципальная служба: правовые вопросы. 2019. N 2. С. 13 - 16.

4.    Габучева С.А. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации прав или обременений на земельный участок // Российский юридический журнал. 2020. N 4. С. 118 - 123.

5.    Гаджиев Г.А., Ревякин А.П. О толковании добросовестности в институте приобретательной давности применительно к владению земельным участком // Экологическое право. 2021. N 2. С. 21 - 27.

6.    Жмурко С. Права на землю: как приобрести и оформить // Юрист спешит на помощь. 2015. N 5. С. 59 - 61.

7.    Имекова М.П. Значение торгов в процедуре предоставления государственных или муниципальных земельных участков // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 23 - 28.

8.    Камышанский В.П., Огурцова К.С. Приобретение земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства // Власть Закона. 2017. N 1. С. 37 - 46.

9.    Клещенко С.С. Основания возникновения права частной собственности на земельные участки // Власть Закона. 2018. N 4. С. 144 - 154.

10. Корнеев А.Л. Вопросы перераспределения земель в контексте изменений земельного законодательства // Юридический мир. 2016. N 8. С. 53 - 56.

11. Маланина Е.Н. Общая процедура предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из публичной собственности без торгов // Вестник Омской юридической академии. 2017. N 1. С. 90 - 94.

12. Орлов А.М. Процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, как фактор влияния на конкурентную среду // Конкурентное право. 2018. N 2. С. 46 - 48.

13. Полежаев О.А. О моменте возникновения права собственности на земельные участки, отчуждаемые на основании договора купли-продажи // Вестник арбитражной практики. 2016. N 5. С. 63 - 69.

14. Сахно П.С. Проблемы правового регулирования использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления или установления сервитута // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 2. С. 19 - 21.

15. Семенов А.В. Обжалование отказа органов местного самоуправления в предоставлении земельных участков // Судья. 2015. N 2. С. 35 - 39.

16. Тоточенко Д.А. Приватизация земельных участков гражданами // Нотариус. 2020. N 1. С. 29 - 32.

17. Умеренко 

18. Умеренко Ю.А. Споры о приобретении в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 12. С. 82 - 95.

19. Умеренко Ю.А. Правовой режим и особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под объектами незавершенного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 7. С. 27 - 41.

20. Умеренко Ю.А. Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики // Юрист. 2016. N 23. С. 18 - 23.

 Ю.А. Применение института давности на земельные участки: спорные вопросы // Современное право. 2016. N 9. С. 90 - 96.