Тема 5. Право собственности и иные права на землю (4 часа)
1. Понятие и признаки права
собственности на землю.
2. Право собственности на землю и право
территориального верховенства.
3. Формы земельной собственности.
4. Субъекты и объекты земельной
собственности.
5. Содержание права собственности на
землю.
6. Основания возникновения и прекращения
права собственности на землю.
Понятие права
собственности на землю. Собственность на землю как экономическая категория.
Право собственности на землю в объективном и субъективном смыслах слова. Право
собственности на землю и право территориального верховенства. Соотношение
понятий «право собственности на землю» и «земля как достояние народов,
проживающих на соответствующей территории».
Формы собственности на
землю: частная, государственная, муниципальная. Частная собственность на землю.
Понятие и виды частной собственности на землю. Субъекты и объекты права частной
собственности на землю. Содержание права частной собственности на землю.
Государственная
собственность на землю. Виды государственной собственности на землю:
федеральная собственность и собственность субъектов РФ. Субъекты и объекты
государственной собственности на землю.
Муниципальная
собственность на землю. Субъекты и объекты муниципальной собственности на
землю.
Виды правовых титулов
использования земли (кроме собственности): пожизненное наследуемое владение,
бессрочное (постоянное) пользование, аренда, право ограниченного пользования
чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное пользование.
Право пожизненного
наследуемого владения. Понятие права пожизненного наследуемого владения.
Субъекты и объекты права пожизненного наследуемого владения. Содержание права
пожизненного наследуемого владения.
Право постоянного
(бессрочного) пользования землей. Понятие права постоянного (бессрочного)
пользования землей. Субъекты и объекты права постоянного (бессрочного)
пользования землей. Содержание права постоянного (бессрочного) пользования
землей.
Аренда земли. Понятие
аренды земли. Стороны договора аренды: арендатор и арендодатель. Сроки договора
аренды земли. Субаренда земли. Безвозмездное пользование землей. Субъекты и
объекты безвозмездного пользования землей. Право ограниченного пользования
чужим земельным участком (сервитут). Частный и публичный сервитут.
Литература:
1. Боголюбов С.А. Земельное право: учебник
для бакалавров – 5 изд. перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт,
2015. – 376 с.
2. Земельное право России. Б. В. Ерофеев.
Издательство: Юрайт. Серия: Бакалавр. 2014 г.
3. Земельное право России Жариков Ю.Г.: учебник /
Ю.Г.Жариков.-2-е изд.,стер. - М.: КНОРУС, 2012. - 480 с.
4. Земельное право Российской Федерации: Учебник
/ Под ред. И.А. Иконицкой. - М.: Юристъ, 2012. - 288 с.
5. Земельное право. Боголюбов С.А. Учебник. 3-е
издание. Издательство: Юрайт, 2014. 402 с.
6. Земельное право: учебник /О. И. Крассов. –
4-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2014. - 608с.
Анисимов А. П. Земельное право России:
Учебник. М.: Юрайт, 2013. - 468с.
Научные статьи:
Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в публичной собственности:
вопросы теории и практики / отв. ред. А.Я. Рыженков. М.: Новый индекс, 2009.
232 с.
Боголюбов С.А. Земля - природный ресурс и
объект права собственности // Экологическое право. 2009. N 5/6. С. 4 - 7.
Дихтяр А.И., Попова И.В. Приобретение прав на земельный участок из
государственных и муниципальных земель на торгах: вопросы теории и практики //
СПС КонсультантПлюс. 2009.
Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом
// История государства и права. 2010. N 11. С. 37 - 39.
Скребкова О.П., Хохлов В.А. Правовое регулирование аренды земельных
участков. – Самара: Самарск. гос. эконом. академия, 2003. – 186 с.
Романов В.И., Мустакимов Н.С. Право частной
собственности в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. – М.:
Статут, 2001, - 149 с.
Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные
ресурсы: публичные и частные интересы. М.: Юриспруденция, 2007. 160 с.
Задача 1.
Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации города Звенигорода Московской области о признании недействительными ее постановлений в части переоформления права пользования земельными участками на право собственности граждан В.П. Фоминых и В.М. Котовым, которые являлись членами данного кооператива.
Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее до начала проведения земельной реформы были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?
Какой в настоящее время действует порядок такого переоформления?
Какой порядок рассмотрения данного спора?
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 2.
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Задача 1.
Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации города Звенигорода Московской области о признании недействительными ее постановлений в части переоформления права пользования земельными участками на право собственности граждан В.П. Фоминых и В.М. Котовым, которые являлись членами данного кооператива.
Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее до начала проведения земельной реформы были предоставлены в пользование, переоформить их в собственность?
Какой в настоящее время действует порядок такого переоформления?
Какой порядок рассмотрения данного спора?
Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 2.
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Задача 3.
Производственная компания приобрела на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания приобрела в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.
Через некоторое время нашелся покупатель, который предложил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.
Документы, поданные в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации перехода права, правовую экспертизу не прошли. В заключении юрист регистрирующего органа пояснил, что земельный участок без здания, расположенного на нем, продан быть не может.
Правомерен ли отказ в регистрации сделки по указанному основанию?
Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?
Производственная компания приобрела на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания приобрела в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.
Через некоторое время нашелся покупатель, который предложил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.
Документы, поданные в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации перехода права, правовую экспертизу не прошли. В заключении юрист регистрирующего органа пояснил, что земельный участок без здания, расположенного на нем, продан быть не может.
Правомерен ли отказ в регистрации сделки по указанному основанию?
Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?
Спасибо
ОтветитьУдалитьЗадачи все нужно решать?
ОтветитьУдалитьДобрый день. Да, вам необходимо решить все задачи в письменном виде
УдалитьНе могли бы дать рекомендации для решения задач и как их оформлять ? Спасибо 😊
ОтветитьУдалитьДля решения практических задач, для начала, вам необходимо вникнуть в суть заданной задачи. Далее вам необходимо определиться с кругом НПА, которые регулируют вопросы, изложенные в диспозиции задачи. После изучения необходимых НПА, вы можете составлять мотивированные ответы на вопросы, вытекающие из диспозиции задачи. Решение задачи производится в письменном виде. Вам необходимо указывать все НПА, которыми вы руководствовались при решении задачи. Ответы должны быть правильно сформулированы и оформлены: названия законов писать нужно полностью с указанием даты и номера закона; правильно нужно выбрать соответствующую статью из закона и цитировать ее, а не просто указывать на номер статьи из того или иного закона. Необходимо также использовать постановления Пленума, с указанием их названий полностью, даты принятия и номера. На основании изученного материала в конце решения задачи вы формулируете ваши выводы. В среднем, решение одной задачи должно достигать объема 1-3 страницы тетради.
Удалить